ALQUILER DE LOCALES EN TODOS LOS CENTROS COMERCIALES DE MADRID

El alquiler de un local en un centro comercial y su ubicación dentro del mismo es una de las decisiones qué más impactan en el futuro éxito de un negocio.

En función de la naturaleza de nuestro negocio podemos elegir entre los casi 700 centros comerciales qué hay disponibles en España

# Ventajas de alquilar un local en un CC de Madrid

Afluencias de público con una clara intención de compra

Seguridad privada qué nos previene de robos y hurtos

Tasa de captura superior a la de los locales comerciales de calle

Segmentación del target de clientes en base a la ubicación del CC

Mix comercial variado para qué los usuarios encuentren lo qué necesitan y no tengan qué salir del CC

Proporcionan credibilidad a las marcas establecidas en el CC

# Factores clave en la elección de un Centro Comercial de Madrid

Ubicación

La localización del CC segmenta al público objetivo, su clase social, los ingresos medios de los habitantes de la zona de influencia del CC

Afluencia de público

Número de visitas y usuarios únicos, son datos qué debemos saber con antelación

Área de influencia

Conocer el número de habitantes qué residen en su zona de influencia para poder hacer un estudio riguroso de la viabilidad del negocio

Superficie Bruta Alquilable (SBA)

La cual determina el tamaño y la tipología del CC

Estacionalidad

Debido a su ubicación, el CC puede tener grandes picos de afluencia de público ocasionados por tratarse de zonas de veraneo o de turismo en general

Mix comercial

El CC cuenta con una variedad de tiendas suficiente para qué lo conviertan en una buena opción de cara a los clientes, qué lo hagan atractivo por la calidad y reconocimiento de las marcas qué están implantadas para poder realizar todas las compras

Ancla

Cuenta con algún establecimiento de reconocido prestigio qué atraiga al público de forma constante cómo por ejemplo un hipermercado o una gran oferta de moda

Accesibilidad

El centro comercial es urbano, de extrarradio, tiene buenas comunicaciones, el parking es gratis o de pago, son cuestiones qué tenemos qué analizar

# Cuánto cuesta alquilar un local en un centro comercial de Madrid

Dependiendo de diferentes variables el coste de rentar un local puede variar considerablemente siendo particularmente importantes las siguientes:

Los datos de afluencia de público al CC

Información sobre todas las visitas al CC y usuarios únicos

Mix comercial

Conjunto de marcas junto con la oferta de ocio qué tiene el CC

Superficie del local

Área necesaria para desarrollar nuestra actividad

Ubicación del local dentro del centro comercial

Zonas frías, calientes y en qué planta está ubicado.

La marca o rótulo que representamos

Si somos una marca conocida y buscada tendremos más oportunidades de entrada en el CC, también a la hora de negociar el contrato de arrendamiento obtendremos mejores condiciones económicas

Renta mínima garantizada (RMG)

Importe del alquiler mensual

Gastos comunes

Importe qué debemos pagar mensualmente para cubrir los diferentes gastos en los qué incurre el CC para su buen funcionamiento y mantenimiento

Renta variable

Importe qué llegado el caso debemos pagar al finalizar el año si superamos una cifra de ventas pactada en el contrato de alquiler

Duración del contrato de alquiler

Los años de obligado cumplimiento qué debemos permanecer en el CC bajo cualquier circunstancia. En el caso de querer rescindir el contrato de arrendamiento, tendremos qué abonar las mensualidades restantes hasta la finalización del periodo pactado

Fianza legal

Cuantía de dos meses de la renta mínima garantizada qué debemos entregar a la firma del contrato de arrendamiento. Una vez finalizada la relación contractual con el CC nos lo abonarán íntegramente.

Fianza adicional

Depende del CC pero su cuantía suele oscilar entre 4 y 6 meses de la renta mínima garantizada. Al finalizar la relación con el CC nos lo tienen qué reintegrar

Obra civil

Reformas que tenemos que realizar para adecuar el local y sus instalaciones conforme a nuestras necesidades e imagen de marca

Garantía de ejecución de obras

Normalmente su importe suele ser un mes de la renta mínima garantizada. Nos lo reintegran si hemos cumplido con los requisitos del anexo técnico y hemos abierto al público en las fechas acordadas.

Equipo de obras privativas (ECOP)

Conjunto de técnicos designados por el CC qué velan por la buena ejecución de la obra civil según lo pactado en el anexo técnico

Anexo técnico

Cláusulas y requisitos técnicos de obligado cumplimiento. Documento qué describe todas las actuaciones y especificaciones técnicas del CC

Instalaciones contra incendios (PCI)

Medidas de seguridad contra incendios descritas en el anexo técnico

En base a todos estos factores el precio de alquilar un local varía considerablemente, llegando a diferencias de más del 40% respecto a un centro comercial premium y otros catalogados cómo buenos en las principales ciudades de España.

A modo de ejemplo y solo para hacernos una idea, un local de unos 50 metros cuadrados en un CC bueno estará en torno a los 4.000€ mensuales con unos gastos comunes de aprox 500€

Madrid dispone de un portfolio de 28 centros comerciales con locales en alquiler repartidos en las siguientes ciudades y poblaciones